Ενδεχομένως να μην υπάρχει άλλο βιομηχανικό ακίνητο στη Θεσσαλονίκη για το οποίο να έχουν γραφτεί τόσες εκκλήσεις για τη σωτηρία του. Αναμενόμενο, άλλωστε, αφού το διατηρητέο συγκρότημα των Μύλων Αλλατίνη στην ανατολική Θεσσαλονίκη είναι από τα πλέον εμβληματικά και ιστορικά κτίρια της πόλης αλλά και από τα πλέον παραμελημένα.
Επί δεκαετίες βυθίζεται στην εγκατάλειψη και την παρακμή καθώς οι όποιες προσπάθειες είχαν γίνει κατά το παρελθόν για την αξιοποίησή του “ναυάγησαν”.
Το άλλοτε εντυπωσιακό εργοστάσιο του 19ου αιώνα με τις χαρακτηριστικές κόκκινες καμινάδες – μάρτυρας οικονομικής ευημερίας και ανάπτυξης-αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του αστικού τοπίου και ένα από τα εναπομείναντα δείγματα της βιομηχανικής αρχιτεκτονικής κληρονομιάς στη χώρα μας.
Ύστερα από περίπου μισό αιώνα όπου το ακίνητο στέκει παρατημένο στη φθορά του χρόνου, έχει αρχίσει το τελευταίο διάστημα να αχνοφαίνεται στον ορίζοντα το φως, που ενδεχομένως τελικά οδηγήσει στη σωτηρία του.
Το πρώτο βήμα προς αυτή την κατεύθυνση πραγματοποιήθηκε πριν περίπου ένα χρόνο όταν έγινε γνωστή η είδηση της απόκτησης του 25% του διατηρητέου συγκροτήματος από επενδυτικό σχήμα στο οποίο συμμετέχει εταιρεία, η οποία συνδέεται με τον όμιλο Φάις, ο οποίος έχει προχωρήσει σε σημαντικές τοποθετήσεις στη Θεσσαλονίκη τα τελευταία χρόνια με εφαλτήριο την επένδυση στο εκπτωτικό κέντρο One Salonica πριν από 8 έτη για να ακολουθήσει στη συνέχεια η απόκτηση του 55% της ιστορικής Αγοράς Μοδιάνο, η οποία αποκαθίσταται και αναμορφώνεται από την Στοά Μοδιάνο.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το συγκεκριμένο ποσοστό αποκτήθηκε από την Alpha Αστικά Ακίνητα, η οποία είχε τεθεί εκκαθαριστής της εταιρείας Θεμελιοδομή. Όμως, όσο το υπόλοιπο 75% παραμένει εγκλωβισμένο, η συγκεκριμένη κίνηση δεν αρκεί για να εκκινήσει η διαδικασία με την οποία θα μπορούσαν να “ξαναζωντανέψουν” οι Μύλοι Αλλατίνη.
Το μεγαλεπήβολο σχέδιο Πολιτεία Αλλατίνη που ναυάγησε
Απάντηση σε αυτό το ζήτημα έρχονται να δώσουν οι πλειστηριασμοί που έχουν προγραμματιστεί να διενεργηθούν το ερχόμενο φθινόπωρο και αφορούν στο υπόλοιπο 50%, που ανήκε στην πτωχευμένη πλέον Αλλατίνη Βορείου Ελλάδος και το εναπομείναν 25%, το οποίο ανήκε στην υπό εκκαθάριση εταιρεία Αστικές Αναπτύξεις Θεσσαλονίκης.
Θυμίζουμε ότι το 2003 είχε παρουσιαστεί ένα φιλόδοξο πλάνο με την ονομασία Πολιτεία Αλλατίνη, το οποίο θα αναπτυσσόταν με συνεταίρους την Αλλατίνη, τη Θεμελιοδομή, τις Αστικές Αναπτύξεις Θεσσαλονίκης και την Ωμέγα Τράπεζα και είχε σαν στόχο την αξιοποίηση των συγκεκριμένων εγκαταστάσεων μέσα από την υλοποίηση ενός οικιστικού project με καινοτόμα χαρακτηριστικά.
Το όλο εγχείρημα, με προϋπολογισμό της τάξεως των 40 εκατ. ευρώ, περιλάμβανε την αξιοποίηση των διατηρητέων κτιρίων αλλά και την ανέγερση νέων κατοικιών με κάλυψη που δεν θα υπερέβαινε το 36%, ώστε να δημιουργηθούν και χώροι πρασίνου ενώ σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα προβλεπόταν ότι θα είχε ολοκληρωθεί μέσα στο 2007.
Το μεγαλεπήβολο σχέδιο Πολιτεία Αλλατίνη, ωστόσο, δεν έγινε ποτέ πράξη καθώς προσέκρουσε στους συντελεστές δόμησης, οι οποίοι δεν επέτρεπαν την κατασκευή επιπλέον κτιρίων αλλά και στις αντιδράσεις των κατοίκων της περιοχής, οι οποίοι προσέφυγαν στο Συμβούλιο της Επικρατείας.
Οι οφειλές και οι προσημειώσεις οδήγησαν το διατηρητέο συγκρότημα στα χέρια των τραπεζών ενώ συνέχισε να βουλιάζει στη φθορά του χρόνου. Οι Μύλοι Αλλατίνη επανήλθαν στο προσκήνιο της δημοσιότητας το 2015 όταν ένα 15χρονο κορίτσι βρήκε τραγικό θάνατο, πέφτοντας στο κενό από ύψος 3 μέτρων μέσα στις εγκαταλελειμμένες εγκαταστάσεις.
Οι πλειστηριασμοί για το εναπομείναν 75%
Το χαμένο όλα αυτά τα χρόνια στοίχημα της αξιοποίησης φαίνεται να αποκτά νέες προοπτικές μετά την είσοδο του ομίλου Φάις αλλά και των προγραμματισμένων πλειστηριασμών.
Συγκεκριμένα, στις 16 Νοεμβρίου αναμένεται να χτυπήσει το ηλεκτρονικό σφυρί για το 50% εξ αδιαιρέτου των πρώην εγκαταστάσεων της αλευροβιομηχανίας Αλλατίνη στη Θεσσαλονίκη με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει οριστεί στα 3.204.500 ευρώ.
Ο πλειστηριασμός στρέφεται εναντίον της Αλλατίνη Εταιρείας Δημητριακών Βορείου Ελλάδος ενώ επισπεύδουσα είναι η Dovalue Greece. Περίπου δύο μήνες νωρίτερα και πιο συγκεκριμένα στις 7 Σεπτεμβρίου έχει δρομολογηθεί πλειστηριασμός για την εκποίηση του 25% εξ αδιαιρέτου, το οποίο ανήκε στις Αστικές Αναπτύξεις Θεσσαλονίκης. Η τιμή εκκίνησης έχει τεθεί στα 1.508.000 ευρώ ενώ επισπεύδουσα είναι επίσης η Dovalue.
Οι εγκαταστάσεις και ο χαρακτηρισμός τους ως ιστορικό μνημείο
Όπως επισημαίνεται στην έκθεση εκτίμησης, το σύνολο του ακινήτου αποτελείται από μια έκταση συνολικής επιφάνειας 27.752,77τ.μ., από την οποία ρυμοτομούνται τρία τμήματα επιφάνειας 160,94τ.μ., 1.562,48τ.μ. και 19,31τ.μ. αντίστοιχα.
Στο εν λόγω οικόπεδο, το οποίο βρίσκεται επί της λεωφόρου Γεωργίου Παπανδρέου 42-46 & Αποδήμου Ελληνισμού στη συνοικία Ντεπώ της περιοχής Ποσειδώνιο στην Θεσσαλονίκη, έχουν ανεγερθεί κτιριακές εγκαταστάσεις του πρώην βιομηχανικού συγκροτήματος Μύλοι Αλλατίνη, το οποίο κατασκευάστηκε στα τέλη του 19ου αιώνα και έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο στο μεγαλύτερο τμήμα του, καθώς αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα της βιομηχανικής αρχιτεκτονικής της τότε εποχής.
Το συγκρότημα περιλάμβανε αρχικά 35 κτίσματα (διατηρητέα και μη) συνολικής επιφάνειας 18.291,52τ.μ., εκ των οποίων μη διατηρητέα κτίρια συνολικής επιφάνειας 3.747,98τ.μ. κατεδαφίστηκαν το 2003.
Τα υφιστάμενα κτίσματα έχουν συνολική επιφάνεια 14.543,54τ.μ., εκ των οποίων τα 1.121,74τ.μ. αφορούν σε υπόγεια/ημιυπόγεια, τα 987,02τ.μ. αφορούν σε μη διατηρητέα κτίρια που δύναται να κατεδαφιστούν και τα 12.434,78τ.μ. αφορούν σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα είτε πλήρως είτε μόνο κατά το κέλυφός τους.
Ο συντελεστής δόμησης
Να σημειωθεί ότι με ΦΕΚ του 1991, του 1992 και του 2001, το υπουργείο πολιτισμού χαρακτήρισε το μεγαλύτερο τμήμα των κτισμάτων ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο ενώ όπως σημειώνεται στην έκθεση εκτίμησης, στη σημερινή κατάστασή του το ακίνητο παραμένει πολεοδομικά αρρύθμιστος χώρος και για οποιαδήποτε ενέργεια αξιοποίησης απαιτείται έγκριση από το υπουργείο και καθορισμός του συντελεστή δόμησης, που θα δοθεί με Προεδρικό Διάταγμα με βάση την κείμενη νομοθεσία, ως προς τη μορφή αποκατάστασης και τον σκοπό της χρήσης.
Παράλληλα, με απόφαση που εξέδωσε το 2010 το Συμβούλιο της Επικρατείας έχει ακυρωθεί ο συντελεστής δόμησης 4,2 που είχε καθοριστεί παλαιότερα. Αναμφίβολα πρόκειται για ένα μεγάλης έκτασης ακίνητο, για το οποίο οι ενδεχόμενοι αγοραστές θα κληθούν να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη προκειμένου να του δώσουν και πάλι ζωή.
Μέχρι στιγμής παραμένει αδιευκρίνιστο εάν ο όμιλος Φάις θα λάβει μέρος σε κάποιον πλειστηριασμό προκειμένου να αυξήσει το ποσοστό του στο συγκεκριμένο ακίνητο ή θα αρκεστεί στο υπάρχον 25%.
Πηγή capital.gr/ Ματίνα Χαρκοφτάκη
σχετικά νέα
Διαβάστε όλα τα τελευταία νέα | Ενημερωθείτε
