Στο κόκκινο τα εμπορικά κέντρα – Ζημιές εκατομμυρίων από το λουκέτο

Απώλειες εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ υφίστανται οι εταιρείες διαχείρισης εμπορικών κέντρων, καθώς βεβαίως και οι επιχειρήσεις που βρίσκονται μέσα σε αυτά, από την απόφαση της κυβέρνησης να παραμένουν κλειστά για 2,5 και πλέον μήνες τα δεκάδες εμπορικά κέντρα σε όλη τη χώρα.

Στις περιοχές, μάλιστα, που βρίσκονται στο λεγόμενο «βαθύ κόκκινο», μεταξύ αυτών η Αττική και η Θεσσαλονίκη, δεν επιτρέπεται καν η λειτουργία των εμπορικών κέντρων ούτε με το μοντέλο του click away. Το γεγονός, μάλιστα, ότι διαφαίνεται πως δεν θα λειτουργήσουν ούτε την πασχαλινή περίοδο -ήδη έχει αποφασιστεί ότι θα παραμείνουν κλειστά έως τις 26 Απριλίου- αναμένεται να επιδεινώσει περαιτέρω την κατάσταση.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:
Εμπορικά κέντρα – Malls: Περιμένοντας το άνοιγμα (Συνέντευξη Β. Παναγιωτοπούλου)

Σημειώνεται εδώ ότι ακόμη και τις λίγες ημέρες που λειτούργησαν το 2021, είχαν απώλειες εσόδων από το γεγονός ότι η εστίαση και οι αίθουσες ψυχαγωγίας (π.χ. κινηματογράφοι) δεν λειτούργησαν.

Δεν είναι τυχαίο ότι ο συνήθως φειδωλός σε ανακοινώσεις και δημόσιες παρεμβάσεις Σύνδεσμος Επιχειρήσεων Λιανικών Πωλήσεων Ελλάδας (ΣΕΛΠΕ) εξέδωσε ανακοίνωση το απόγευμα της περασμένης Παρασκευής, όταν έγινε γνωστό ότι θα συνεχισθεί η αναστολή λειτουργίας των εμπορικών κέντρων, στην οποία αναφέρει μεταξύ άλλων: «Η επιλεκτική όμως απόφαση λειτουργίας μόνον ορισμένων επιχειρηματικών μονάδων και ο αποκλεισμός άλλων χωρίς να υφίσταται ξεκάθαρη τεκμηρίωση αντιβαίνει τόσο στους κανόνες της ελεύθερης και απρόσκοπτης λειτουργίας της αγοράς όσο και της λειτουργίας του ανταγωνισμού με περαιτέρω πιθανές επιπτώσεις στην αγορά εργασίας αλλά και στην οικονομία της χώρας μας».

Σύμφωνα με πληροφορίες αν και εξετάστηκε το ενδεχόμενο προσφυγής στο Συμβούλιο της Επικρατείας για ακύρωση της σχετικής απόφασης, θεωρήθηκε ότι δεν θα είχε στην ουσία πρακτικό αποτέλεσμα, καθώς η μεν κύρια αίτηση θα εκδικαζόταν μετά από πολύ καιρό, τα δε ασφαλιστικά μέτρα μάλλον δεν θα είχαν καμία τύχη και θα απορρίπτονταν.

Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με τα όσα ανακοίνωσε η Lamda Development την περασμένη εβδομάδα το συνολικό EBITDA (κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων) των τριών εμπορικών κέντρων (The Mall Athens, Golden Hall και Mediterranean Cosmos) του Ομίλου λόγω των lockdowns του 2020, παρουσίασε μείωση κατά 27,4 εκατ. ευρώ περίπου. Λαμβάνοντας όμως υπόψη τα δικαιώματα μειοψηφίας που αναλογούν στο EBITDA και την επίπτωση του φόρου εισοδήματος, η συνολική επίπτωση στην καθαρή αξία του ενεργητικού ανήλθε στο ποσό των 17,5 εκατ. ευρώ. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι εκτός από τη μείωση των λειτουργικών κερδών, τα εμπορικά κέντρα του ομίλου έχουν υποστεί απομείωση της εύλογης αξίας τους κατά το ποσό των 37,2 εκατ. συνολικά. Λαμβάνοντας όμως υπόψη τα δικαιώματα μειοψηφίας, η απομείωση της αξίας ανέρχεται σε 32 εκατ. ευρώ.

Μόνο για το πρώτο τρίμηνο του 2021 η επίπτωση στο συνολικό EBITDA των τριών εμπορικών κέντρων ανέρχεται στο ποσό των 9,3 εκατ. ευρώ περίπου. Λαμβάνοντας υπόψη την επίπτωση των δικαιωμάτων μειοψηφίας και του φόρου εισοδήματος το ποσό ανέρχεται σε 5,9 εκατ. ευρώ.

H ενδεχόμενη παρατεταμένη διακοπή της λειτουργίας των εμπορικών κέντρων θα οδηγήσει σε περαιτέρω μείωση των εσόδων εκμετάλλευσης των εμπορικών κέντρων.

Ενδιαφέρον έχει η επισήμανση που γίνεται στην τελευταία οικονομική έκθεση της Lamda Development: «Σύμφωνα με ανεξάρτητους εκτιμητές, δεδομένης της αβεβαιότητας από την εξέλιξη της πανδημίας και των ενδεχόμενων μελλοντικών επιπτώσεων στις αγορές ακινήτων τόσο στη χώρα μας όσο και διεθνώς, αλλά και ελλείψει επαρκών συγκριτικών στοιχείων, δημιουργούνται συνθήκες ‘ουσιώδους εκτιμητικής αβεβαιότητας’, σύμφωνα με τα οριζόμενα στα Διεθνή Εκτιμητικά Πρότυπα. Γι’ αυτό το λόγο οι αξίες ακινήτων διέρχονται μια περίοδο κατά την οποία παρακολουθούνται με υψηλότερο βαθμό προσοχής».

Ακόμη μεγαλύτερη είναι η δυσαρέσκεια στις εταιρείες διαχείρισης εμπορικών κέντρων που λειτουργούν σε εξωτερικούς χώρους, καθώς θεωρούν ότι πληρούν όλες τις προϋποθέσεις για να ανοίξουν, καθώς τα ψώνια εκεί μοιάζουν σαν να βρίσκεσαι σε έναν μεγάλο εμπορικό δρόμο.

Εκτός από τις επιπτώσεις σε έσοδα και κέρδη οι εταιρείες διαχείρισης εμπορικών κέντρων φοβούνται ακόμη το ενδεχόμενο αποχώρησης από την ελληνική αγορά κάποιων ξένων αλυσίδων ή την ακύρωση σχεδίων τους να δραστηριοποιηθούν στην εγχώρια αγορά. Ήδη κάποιες ενάρξεις καταστημάτων, τα οποία έχουν ετοιμαστεί, έχουν καθυστερήσει σημαντικά.

ΔΗΜΗΤΡΑ ΜΑΝΙΦΑΒΑ – moneyreview.gr